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买房定金付过后,他们叫我等,一星期后他们又把房子卖给别人。说把钱退给我,我怎么办?
更新时间:2019-05-29 18:56:00
问题描述:
买房
定金
付过后,他们叫我等,一星期后他们又把房子卖给别人。说把钱退给我,我怎么办?
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双方当事人确定了定金条款和数额后,定金
合同
并不立即生效,以当事人实际交付定金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行,那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担
缔约过失责任
呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约,更不能裁判当事人承担
违约责任
。
如果另一方当事人也未主张定金,由于定金合同不生效,则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
2019-05-29 18:53:29
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实践中,开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房
买卖合同
》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。
2019-05-29 18:56:00
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合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
民法典
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