您好，咨询黑名单失信人员农村自建房屋已建成，是户主，现在正在办理房产证，这个房产证能办下来吗？

更新时间：2023-07-20 21:01:37

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申请农村房屋房产证，首先要申请宅基地使用权，然后向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明，然后携带相关材料向当地的房管所提出申请，房管所再进行审核和公告，最后登记发证。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-20 20:58:00

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农村自建房房产证办理所需材料：
1、法律依据：《土地房屋权属登记申请书》（原件2份）。
2、申请人身份证明（验原件收复印件2份）。
3、记载有土地状况的土地房屋权属证书或宅基地批准文件（原件1份）。
4、房屋符合规划的证明（原件／复印件1份）。
5、土地房屋平面图（原件1份）。
6、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（原件1份）。
7、修建房屋自然层为三层及以上的，还应提交房屋安全鉴定报告（原件1份）。

审批问题
自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制。
删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。
以上内容参考百度百科-自建房

2023-07-20 20:58:20

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农村自建房需要办理房产证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
法律依据：《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-20 21:01:37

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