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你好，我想咨询，我的房子被租户转租了，可是合同里没写不能转租，现在是不是她违约了
更新时间：2019-05-31 07:39:53
问题描述：
你好，我想咨询，我的房子被租户转租了，可是
合同
里没写不能转租，现在是不是她违约了
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合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次
承租人
腾房。建议协商解决。 合同法第二百四十四条：承租人经
出租人
同意，可以将
租赁
物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2019-05-31 07:29:06
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房屋转租不是
房屋租赁
权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。
另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
2019-05-31 07:34:39
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承租人出租人双方签订的
房屋租赁合同
，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转
租房
屋给第三人，房东可以
解除合同
；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的
违约金
，两全其美。
2019-05-31 07:39:53
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