搬迁房产证没有下来可以卖给别人改名吗？

更新时间：2023-07-29 14:02:47

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搬迁房产证没有下来可以卖给别人改名吗？

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房产证没有下来可以更改名字。不动产变更以登记为准，房产证没有下来，说明还没有进行到房产登记这一步。具体情况如下：
1、购房合同还未进行备案登记的，可以直接通过与开发商协商更改名字；
2、购房合同已到房管局进行备案的，只能通过与开发商重新签订购房合同，再次进行备案，并撤销之前的购房合同备案，才能变更房产证名字。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2023-07-29 14:01:12

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【法律分析】：房产证没下来可以更名。房产证没下来，可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商，并且应当对购房合同进行更改，再携带更改后的购房合同，以及更换的当事人身份信息等材料，到房产登记中心来进行更名。
若属于贷款购房，更名需要通过贷款机构同意，才可以办理姓名变更。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-29 14:01:35

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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的内变更登容记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

2023-07-29 14:02:47

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