你好,我们租了一个立面,然后做了三天,不想做,给了三个月的租金,这次租金可以退还,合同没有说明这件事,我们的想法是给一个月的租金作为违约金,剩下的两个月退还给我们,但业主不愿意退还一分钱,这有问题吗?

更新时间:2023-07-29 15:10:38
问题描述:
你好,我们租了一个立面,然后做了三天,不想做,给了三个月的租金,这次租金可以退还,合同没有说明这件事,我们的想法是给一个月的租金作为违约金,剩下的两个月退还给我们,但业主不愿意退还一分钱,这有问题吗?
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    法律分析:主要看合同中关于违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退租金,那就可以不退,否则是要退的,但是租客违约,房东可以主张违约金。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2023-07-29 15:10:19
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    1、租客违约,合同中有约定的,可以不退租金,合同中没有约定的,需要退还租金,但租客违约的话,房东可以主张违约金。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2、法律依据:《民法典
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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