房屋买卖合同纠纷，卖方反悔拖着不给买方过户，作为房屋交付凭证，能不能要求承担违约责任？

更新时间：2019-06-01 18:02:04

问题描述：

房屋买卖合同纠纷，卖方反悔拖着不给买方过户，买方起诉，法院判决卖方继续履行合同并承担违约金，但是实际上买方早就强行住进了房子，因为无法过户办贷款，买方也一直没交清全款，合同中约定卖方在拿到全部房款后通知买方办理交接，并签署物业交割单，作为房屋交付凭证，在卖方已按判决承担违约责任的情况下，对于买方的提前入住行为能不能要求承担违约责任？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1248223 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-06-01 17:56:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1724067 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

关于违约责任的承担方式，我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。对于劳动合同违约责任方式，考虑到劳动合同的特殊性，结合国外劳动合同违约责任方式的规定，主要应以继续履行，赔偿损失为主，以禁令、申明等防范、补救措施方式为辅，违约金和定金方式不宜适用于劳动合同违约责任场合。
　　继续履行。继续履行又称实际履行或特定履行，是指在违约方不履行合同时，相对方请求违约方继续履行债务的责任方式。尤其在单位违约时应首选以继续履行的责任方式来承担劳动合同违约责任，这对于竞争日趋激烈、业相对困难的形势下保护劳动者的合法权益至关重要。
应当注意的是，继续履行仅发生在用人单位违约的情形。劳动者违约，用人单位一般不能援引实际履行制度。这是因为劳动合同有人身依附性，如果强制劳动者履行劳务，无异于对债务人人身施以强制，侵犯人身自由，与现代社会以人格尊重、人身自由受保护的基本价值相违背。

2019-06-01 18:02:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。