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二手房有瑕疵怎么办
更新时间:2023-08-03 02:34:43
问题描述:
二手房
有瑕疵怎么办
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二手房纠纷可以找村委会或居委会、法院、仲裁庭。首先是
房屋买卖
当事人可以先协商,协商不成的可以申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以不经过调解直接向法院起诉。
如果在签订合同前有过仲裁条款或仲裁协议,是可以向仲裁庭申请仲裁。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
2023-08-03 02:33:46
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二手房纠纷找房管部门或司法部门解决。首先是房屋买卖当事人可以先协商,协商不成的可以申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以不经过调解直接向法院起诉。如果在签订
合同
前有过
仲裁
条款或仲裁协议,是可以向仲裁庭申请仲裁。
法律依据:《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四百五十八条 基于合同关系等产生的
占有
,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
2023-08-03 02:34:03
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二手房可能存在的质量问题有:墙体、地面、门窗、房屋结构、水电系统等方面有缺陷。故再选购二手房时,应认真检查墙体是否有开裂,屋面、地面是否有漏水,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好等。
法律依据:《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2023-08-03 02:34:43
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