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你好,租期一年,押金和一年的租金都交了,现在提前一个月退租,还有一个月的租金不要,房东也不要退租金押金,是违约吗?
更新时间:2023-08-03 08:51:00
问题描述:
你好,租期一年,押金和一年的租金都交了,现在提前一个月退租,还有一个月的租金不要,房东也不要退租金押金,是违约吗?
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你好,押金应当退还,但提前退租也要承担
违约责任
。
如果双方没有特殊约定,押金是应当退还的,押金通常是约束承租人不得损坏租赁物,只要不存在该情形,押金不得扣留。但提前解除
租赁合同
也构成了违约,如果剩余租赁期间的租赁费尚未给付,需要按约定承担违约责任。
没有约定的,一般也要按租金标准支付一至两个月的寻租期损失。
2023-08-03 08:48:11
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租赁
合同
约定,你租期之内退租,是押金不退的,如果签合同之前,跟房主协商,给他租出去或者同意退租,给你退押金也可以。
2023-08-03 08:48:23
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法律分析:如果承租人系没有正当理由提前解除租赁合同退租的情况下,则属于承租人违约。如果约定了违约不退押金的情况下,房东此时有权不退回押金。如果是因
不可抗力
或出租人原因等需要退押金的,则此时押金是应当退还的。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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