买二手房交房时有哪些需要注意的事项

更新时间：2023-08-03 12:10:50

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买二手房交房时有哪些需要注意的事项

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二手房交房时需要注意的事项：
1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；
2、房屋是否存在一房数卖情形；
3、房屋是否有设定抵押等情况；
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-08-03 12:07:50

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购买二手房需要注意：
1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；
2、查证房屋是否进行的第二次出卖；
3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；
4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-03 12:08:14

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二手房交房时注意事项有：
1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；
2、房屋是否存在一房数卖情形；
3、房屋是否有设定抵押等情况；
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-08-03 12:10:50

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