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请问律师，物业没经过业主的同意，产生的业委会，与业委会签订的合同有效吗？
更新时间：2019-06-02 03:05:34
问题描述：
请问
律师
，物业没经过
业主
的同意，产生的业委会，与业委会签订的
合同
有效吗？
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合同只签名没盖章是否有效？
一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。
但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与
合同效力
无关。
事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与
合同的效力
有着直接关系。
2019-06-02 03:03:07
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物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本
物业管理
范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《
物权
法》和《
物业管理条例
》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
2019-06-02 03:05:34
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