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我家租的房子要拆迁出租人应提前多少天通知我
更新时间:2019-06-02 13:59:48
问题描述:
我家租的房子要
拆迁
出租人
应提前多少天
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农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被
征收
后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
房屋拆迁补偿
价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为: 房屋
拆迁补偿
=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价淮安农村宅基地房屋拆迁补偿标准如上所述
2019-06-02 13:55:07
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第一,搬迁补助费。
按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:设备搬迁,安装费用;无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二,停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。
按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。
租客遇到拆迁,维权方法。
1、可以选择解除
租赁
协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果
承租人
与房屋产权人达成协议,解除
租赁合同
的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立
房屋租赁
合同。
2019-06-02 13:56:23
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承租人对租赁房屋的占有是
有权占有
。房屋租赁后,租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法
》
第二百一十二条租赁合同是出租人将
租赁物
交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的
所有权
,没有出租的权利,那么承租人的有权占有只针对出租人,对房屋的所有权人,承租人无权享受占有房屋的权利。
2019-06-02 13:59:48
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