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但是有份书面合同有收据?想要回房子或者退款该怎么办。如果业主联合能申请开发商破产么?
更新时间:2019-06-02 17:30:19
问题描述:
全款买房。没有办理
网签
,备案等手续。但是有份
书面合同
有收据?现在房子被开发商
抵押
。问题是开发商资金链断裂。想要回房子或者退款该怎么办。如果业主联合能申请开发商破产么?如果开发商破产能挽回业主的损失么。
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债务人(房产开发商)有权根据破产法、公司法规定申请破产,破产宣告后,购房者可以要求按照最高人民法院[2002]16号批复的精神,取得所购买的房屋的所有权。对这一问题,也有比较激进一些不依上批复而依
物权
法规定,没有过户不享有物权的看法。
因此,需要努力争取。以上意见供参考。
2019-06-02 17:17:27
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一般情况下,网签具有一定法律效力,但最好在网签之后再签订纸质
合同
,确保合同有效。但也有特殊情况,比如网签之后,双方都积极履行完合同义务,这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
2019-06-02 17:20:05
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一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或
买卖合同
前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金或者定金。
二、《购房合同》是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定
业主
人的重要依据。
2019-06-02 17:30:19
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