分析产房已满两年，不到五年，该税怎么收？

更新时间：2023-08-08 10:28:14

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计算房屋满五年的依据是：以卖方领取新的产权证上的登记日期满五年计算，或者以卖方领取新的契税发票开具日期满五年计算，房屋满五年再次上市可免缴20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2023-08-08 10:26:44

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1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
不满二要交增值税，5%。
另外还有个人所得税，各地征收方式不一样，有些是差额的20%。
2020了，二手房的税费也没什么变化，这种不满二的房应该大多是炒房客的抛盘，税费是很大一笔的支出。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第十一条在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；
（二）以经营租赁方式租入的固定资产；
（三）以融资租赁方式租出的固定资产；
（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；
（五）与经营活动无关的固定资产；
（六）单独估价作为固定资产入账的土地；
（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。……第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；
（二）租入固定资产的改建支出；
（三）固定资产的大修理支出；
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

2023-08-08 10:27:09

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房子没满两年交易时怎么收税：
1、测绘费
1.36元/平方，买方负责；
2、评估费
0.5%(评估额，允许浮动)，买方负责；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内
1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方，双方承担；
6、工本费80元，买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
7、营业税
5、6%卖方缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2023-08-08 10:28:14

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