房产怎样过户给子女

　　父母这一辈子为孩子操碎了心，读书的时候要找好的学校，工作了还要找关系帮忙找个好工作。工作稳定了要考虑买房子的问题。家里条件好的就会为孩子买房子，买房子时是父母的名字，孩子结婚准备过户给孩子。今天找法网小编为大家介绍，房产怎么过户给子女。

　　房产怎样过户给子女

　　一、房产赠与子女

　　1、房产赠与子女的两种情况：

　　（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

　　2、房产赠与子女，该如何办理？

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　具体步骤如下：

　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　（3）办理公证。

　　（4）办理房屋所有权转移登记手续。

　　（5）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

　　（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　注意事项：

　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　二、子女继承房产

　　凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

　　1、房产继承过户手续如下：

　　（1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　（2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　2、房产继承需要提交的材料有：

　　（1）被继承人死亡证明；

　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

　　（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　三、通过买卖过户给子女

　　父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

　　父母将房产过户给子女的，主要有三种方式，赠与、继承以及买卖。三种方式的结果都一样，但是所需要的过户的钱是不一样的，所以应该仔细盘算用哪种方式。