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查封的房子可以交易吗,法律上的规定有哪些
更新时间:2023-08-08 12:08:09
问题描述:
查封的房子可以交易吗,法律上的规定有哪些
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一、查封的房子可以交易吗
1、查封的房子一般不可以交易。查封就是检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。
2、法律依据:《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》第十二条
查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
第十三条
查封、扣押、冻结担保
物权
人占有的担保财产,一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的,
质权
、
留置权
不因转移占有而消灭。
二、房子查封了怎么解除
1、可以向债权人清偿债务,由债权人主动法院申请解除查封;
2、可以向法院提供其他财产作为担保,申请法院解除已经查封的房产。
2023-08-08 12:06:38
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房子查封后是不可以买卖的。查封的房屋存在权利限制,是不会直接导致
合同
无效的,但是会导致合同无法履行,法院会判决
合同解除
;这种交易需要询问出售人,房屋存在被抵押或者查封的原因,并如实地告知购买人。
如果出售人能自行解决并且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百一十五条【
合同效力
与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-08-08 12:06:52
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被查封的房产,不能交易。
查封是指对为避免当事人转移资产,法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。
《城市房地产管理法》规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。
购买查封的房屋风险极大,首先合同效力无法确认。即使合同有效,因为房屋处于查封状态,所有的交易流程无法进行,只能要求解除合同、赔偿损失。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
总之,房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让。对于购房者来说,在签订购房合同前一定要核实房屋的基本情况,如果因卖方债务问题导致的房屋查封,那么购房者提前支付的购房款极有可能难以追回。
2023-08-08 12:08:09
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