“我家农村翻新房屋没有产权证，如何处理？”

更新时间：2023-08-10 14:34:15

问题描述：

你好，我家农村有房子，现在翻新，大队不盖，我们没有产权证，怎么办？我家农村的老宅基地现在想盖大队不盖，怎么办？

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农村房子翻建超出面积后，其超出审批面积部分无法获得产权证、土地使用权证，建房者要主动向审批机关报告并按照规定补交费用。建房者也可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，等分户建房或房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2023-08-10 14:32:15

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房产证是房屋产权证人的房产法律证明文书。只对原房产有效，如房屋毁损恢复，房产证无需变更登记，对原房产重建（结构、面积发生变更），必须向有关部门申请，经批准方可重建。

2023-08-10 14:32:42

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一、老房子什么证件都没有怎么办
老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。
二、农村盖房没有宅基地证，怎么办理
1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件)；
2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章；
3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。
法律依据法律依据：《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百一十条

2023-08-10 14:34:15

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