房屋租赁合同无效情形有哪些，法律怎样规定

更新时间：2023-08-10 15:48:16

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房屋租赁合同无效的情形有以下几种：1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋；2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；3、未经批准建设的临时建筑；4、未按照批准内容建设的临时建筑；5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-08-10 15:46:18

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法律规定中房屋租赁合同无效的情况有：
（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-08-10 15:46:22

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房屋租赁合同无效的情形有：
1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；
2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，
违反法律、行政法律规定强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2023-08-10 15:48:16

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