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只有购房合同是否可以转让,是否有相关法律规定
更新时间:2023-08-11 00:54:20
问题描述:
只有购房
合同
是否可以转让,是否有相关法律规定
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签完购房合同可以转让,条件有:
1、购房合同必须合法有效是当事人真实意思的表示;
2、购房
合同转让
必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同;
3、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同;
4、购房合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房。
《
民法典
》第一百四十三条法律依据:《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
2023-08-11 00:52:22
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只有购房合同可以转让,但由于其不具备房产证,故只对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响购房
合同的效力
。
《民法典》第二百零九条法律依据:《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-08-11 00:52:30
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签完购房合同可以转让,条件有:
1、购房合同必须合法有效是当事人真实意思的表示;
2、购房合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同;
3、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同;
4、购房合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
2023-08-11 00:54:20
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