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你好，宅基地已被收回，农村建小产权房，村民购买后是否取得所有权，是违章建筑吗？
更新时间：2019-06-03 13:24:25
问题描述：
你好，
宅基地
已被收回，农村建
小产权房
，村民购买后是否取得
所有权
，是违章建筑吗？
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产权
到期后土地使用权的处理方法：
（1）《
物权
法》第一百四十九条规定：住宅
建设用地使用权
限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（2）到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
房屋产权
是指：
（1）房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;
（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
2019-06-03 13:21:03
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小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村
集体土地
包括宅基地流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到
拆迁
，因集体
土地
不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。
具体房屋的价值补偿额由具有
房地产
评估资质的评估公司作出。
2019-06-03 13:24:25
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