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二手房产证未满二年但契税满二年,要交一营业税和个税吗?
更新时间:2019-06-04 12:47:05
问题描述:
二手房
产证未满二年但契税满二年,要交一
营业税
和
个税
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房子
契税
的计算:
第
一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第
二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税
1.5%;
第
三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,
房屋买卖
,房屋赠与,房屋交换等。
根据《
中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规定:契税的计税依据
(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与
房产
的领受人是需要全额缴纳契税的。
2019-06-04 12:44:03
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二手房营业税有很多种1情况,第一种情况是:
合同
中没有关于营业税的约定。 合同对新增税收有特别约定。 这种情况比较好处理,按照合同法约定优先原则,只要不违反国家法律法规的禁止性规定,按合同约定的交纳方交纳。
如买卖双方在合同中约定:如遇国家政策调整,多增加的税费则由法定承担方承担。营业税法律规定由卖方承担,按合同约定新增营业税就是由作为法定纳税义务人的卖方承担,如果卖方不承担新增营业税导致合同无法继续履行,则卖方承担
违约责任
。
第三种情况是:卖方实收价,所有税费由买方承担,但对因国家政策导致增加税费如何承担没有约定。 合同虽然约定卖方实收价,买方承担所有税费,但约定的是当时国家规定的税费,第三轮政策中不足5年转手交易的按销售收入全额征税属于不可预见因素。
即使买卖双方合同约定由买方承担所有交易中的税费,只要没有特别约定因国家政策新增的税收也由买方承担,买方可以不承担多增加的营业税。如双方就新增税费的交纳无法达成一致意见,则双方都可以出现不可归责于双方的事由,导致无法继续履行合同为由解除合同,互不承担违约责任。
第四种情况是:双方对新增税收有约定,但约定不明。
2019-06-04 12:47:05
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