我父亲于1993年在农村买的房子没有过户，土地使用证给了我父亲，现在想过户怎么办。

更新时间：2019-06-04 13:51:34

问题描述：

我父亲于1993年在农村买的房子没有过户，现在怎么办。房的产权证，土地使用证给了我父亲，现在想过户怎么办。

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涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。

公证遗嘱的有效条件：

一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。

二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示

意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：

1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;

2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;

3、被非遗嘱人假造的遗嘱;

4、被篡改的遗嘱;

5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

另外，根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第
二、
三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱必须是真实的，反映遗嘱人的意思。
三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的
四、遗嘱的内容必须合法
五、遗嘱的形式必须合法

2019-06-04 13:43:39

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土地使用证过户条件：
在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

2019-06-04 13:44:36

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办理土地使用证过户需要材料：
1、转让合同或协议；
2、转让方土地使用权证；
3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；
4、契证（原件校对后交复印件）；
5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；
6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
土地证若有使用期限，土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90年代才刚刚开始有，就你买的土地来说，出让期限一般不会到期，也不存在买的说法，出让到期可以自动续期，到时是否要收费续期政策也没个定论。

2019-06-04 13:49:58

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首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求。买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。
本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

2019-06-04 13:51:34

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