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地产商如何保护自己的小产权房
更新时间:2023-08-20 09:18:15
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地产商如何保护自己的小产权房
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保护自己的小产权房的方式为:
1、对于已签
合同
但不能取得产权证明的,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;
2、对于已签合同且取得产权证明的,可以用于自住、出租或出售;
3、对于未签合同处于建筑工程中的,可以按照规定手续进行土地
征用
、采取补救措施。法律依据:《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2023-08-20 09:16:08
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地产商保护自己的小产权房如下:
1、已签合同但不能取得产权证明的,可以请求解除合同、退回已支付的购房款;
2、已签合同且取得乡政府颁发的产权证明的,可以自住、出租或在当地出售;
3、未签合同仍在建的,可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据:《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2023-08-20 09:16:24
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保护自己的小产权房如下:
1、注意明确所购房屋的产权归属;
2、注意小产权房所属地段、环境;
3、注意在合同中明确界定履行期限和
违约责任
等。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《
民法典
》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-08-20 09:18:15
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