我婆婆买了下来,以前农村房没有房产证,我们想把房产证名字改了,我该怎么办?

更新时间:2019-06-04 22:10:19
问题描述:
我老公家祖上共有4间农村老房,我公公去世后,我婆婆将房子分给我老公和我老公他哥哥每人2间,但没有公证也没有字据,有亲戚作证,后他哥哥又将其中一间卖掉,我婆婆买了下来,后我婆婆又将这间房子赠与我老公,有字据,当时他哥哥也签字确认了。以前农村房没有房产证,最近突然办起房产证,拿到房产证后发现只有一间是我老公的,有2间名字是我婆婆的,我们想把房产证名字改了,可是我婆婆因意外事故1年前就生活不能自理脑子也不清楚了,我该怎么办?请高手支招!
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    依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢?
    1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。
    2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
    2019-06-04 22:04:40
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    如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
    2019-06-04 22:07:14
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    这个有两种情况:
      一个是未办理房产证的情况下,可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
      另一种情况是办理了房产证的,这里面还分两种情况:结婚的,就可以直接更改为一个人名字,如果没结婚的,以重新交易过户为准。
    这里面涉及的财产问题就比较复杂,一般以出资的证明来断定财产的归属。
    2019-06-04 22:10:19
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