房主不过户现在房子空着能住进去吗？

更新时间：2023-08-22 14:32:06

问题描述：

房主不过户现在房子空着能住进去吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助387126 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

买房房主不过户现在房子空着经房主同意能住进去。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，入住不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。法律依据：《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-08-22 14:30:45

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助946781 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：房东无权在租客不在的情况下进入房子。因为房子从签订合同之日起其使用权就归租客所享有了，在租客享有使用权的期间任何人在没有经过租客允许的情况下私自进入出租房都属于违法行为。但是，如果双方在租赁合同中约定房东可以不经过租客允许的情况下进入房子进行维修等活动的，则此时房东在租客不在的情况下进入房子进行合同允许的活动。法律依据：《中中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-08-22 14:31:00

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助294691 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房东无权在租客不在的情况下进入房子。因为房子从签订合同之日起其使用权就归租客所享有了，在租客享有使用权的期间任何人在没有经过租客允许的情况下私自进入出租房都属于违法行为。但是，如果双方在租赁合同中约定房东可以不经过租客允许的情况下进入房子进行维修等活动的，则此时房东在租客不在的情况下进入房子进行合同允许的活动。法律依据：《中中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-08-22 14:32:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。