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房顶漏水,让物业处理下,物业不处理,造成的损失可以起诉物业赔偿吗?
更新时间:2023-08-22 16:54:06
问题描述:
房顶漏水,让物业处理下,物业不处理,造成的损失可以起诉物业赔偿吗?
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一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括 )。
四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿, 可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼。
五、注意:1、在与物业交涉过程中 应该留有录音及其它证据;2、还要注意不能超过两年的
诉讼时效
。法律依据:《
物业管理条例
》 第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在
物业管理
活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2023-08-22 16:51:49
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一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括你)。
四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,你可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼。
五、注意:1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它
证据
;2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据:《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务
合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2023-08-22 16:52:11
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法律分析:房顶漏水属于业主公共维修范围,应该由业主委员会委托物业维修。假如你要维权起诉应该起诉业主委员会要求赔偿。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
2023-08-22 16:54:06
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