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房租正常交付因争吵房东私自断水断电算是合同违约吗?
更新时间:2023-08-23 11:10:49
问题描述:
房租正常交付因争吵房东私自断水断电算是
合同
违约吗
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是否算违约,需要结合双方的
租赁合同
等情况来综合判断。
具体来说,有如下几种情况:
1、房屋漏水由租户使用不当,租户以漏水为由退租,房东可以拒绝,并向租户追偿相关的维修等损失;
2、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下,房东在接到渗漏问题之后不进行维修的话,租方以此为由退租不应算违约。
3、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下,房东在接到渗漏问题对其进行维修,但如果维修需要耗费的时间周期较长、维修期间导致房屋无法居住使用,影响租户的利益的,租方可以向房东相应的补偿,或者减除维修期间的房租,也可以与房东协商退租。
2023-08-23 11:08:03
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法律分析:租房合同违反合同约定的算违约。具体的违约行为主要包括出租人拒不交付租赁房屋、拒不履行维修义务、承租人拒不支付租金、承租人不按照预定妥善保管房屋,或是承租人擅自转租、未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的等等。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-08-23 11:08:15
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房东无权断水断电,房东断水断电违法。如果是房东提前解约强行断水断电,那样是违法的,可通过民事诉讼方式解决。房东行为不合法,缴纳水电费必须提供发票,房东不得以任何理由拒绝给发票。如果不能单独开,那就算在租金里一起开房租发票。
租赁期内承租人提前解除合同怎么赔偿
租赁合同如果是双方协商提前解除的,不需要承担赔偿责任,如果是一方提前解除的,依据合同约定赔偿,没有约定的,按实际损失赔偿。 根据法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第一百一十四条
民事主体依法享有
物权
。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2023-08-23 11:10:49
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