我在一家产权式酒店开发公司工作,又把酒店拿去银行做了抵押贷款,咨询一下我在事件中

更新时间:2019-06-05 10:15:07
问题描述:
律师,您好。我在一家产权式酒店开发公司工作,职位是这家公司财务总监。我们老板把酒店客房的产权出售给客户后,又把酒店拿去银行做了抵押贷款,当时因为财务上的一些报表不能通过银行贷款审批的要求,所以银行方面和我的老板都让我对报表进行了调整,但是都是口头上对我说的,没有证据,当然,报表上我也没有签过字。现在因为酒店抵押给银行了又无力偿还,客户们拿不到房产证所以报警了,我想咨询一下我在事件中有没有犯法呢?谢谢律师
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    一、抵押是担保的一种形式,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。
    二、相关法律条文
    1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
    2、代替债务人清偿债务,消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
    2019-06-05 10:10:32
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    按揭方式买的房子已经抵押银行了,不可能再抵押。
    一次性买的房子,合同备案后也不会再抵押。
    这两种房子办证,因为没有开发商了,需要找政府。
    其他房子可能抵押给担保公司了,除了办证手续问题,还要找政府解决抵押问题。
    2019-06-05 10:13:25
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    2019-06-05 10:15:07
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