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买卖二手房的合同无效怎么处理
更新时间:2023-08-23 18:20:33
问题描述:
买卖
二手房
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合同
无效怎么处理
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二手房
买卖合同
无效的处理方法:根据我国法律,合同确认无效后,合同未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止。无效合同造成的财产损失一般采用以下方法:
1、返还财产。财产返还是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。返还财产可以由一方或双方返还。当事人依照无效合同取得的标的物仍存在的,应当返还对方;标的物,即房屋不存在或者损坏,已经被第三人合法取得,不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿;
2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿损失;双方都有过错的,应当按照责任的大小和重量承担经济损失中与其责任相适应的份额。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百五十七条
民事法律行为
无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2023-08-23 18:17:55
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二手房买卖合同无效的处理方式有:行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同无效是因为一方或双方的过错导致的,还应当承担过错责任。法律依据:《
民法典
》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2023-08-23 18:18:20
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二手房买卖合同无效的处理方式如下:
1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还;
2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
房屋出售合同协议书怎么写
房屋出售合同协议书书写方式如下:
1、应写明房屋的状况;
2、写明房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;
3、写明成交价格,付清房款的时间;
4、写明交付使用房屋及附属物的时间;
5、写明出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;
6、写明
违约金
条款以及争议解决条款等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经
法定代理人
同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定
代理
人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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