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房屋先后被多个债权人申请查封，最先查封的债权人申请法院通过司法拍卖程序，能否凭法院的裁定书直接去房产管理部门办理过户手续？
更新时间：2019-06-05 14:55:49
问题描述：
房屋先后被多个
债权人
申请查封，最先查封的债权人申请法院通过
司法拍卖
程序，将房屋拍卖给第三方
买受人
，买受人在还有多家法院轮候查封的情况下，能否凭法院的裁定书直接去房产管理部门办理过户手续？
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地税?需要，可参考办理
房屋产权
过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、公证费最高300元。
2019-06-05 14:51:24
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法院拍卖房屋的流程：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
2019-06-05 14:52:27
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房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（
合同
）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
2019-06-05 14:55:49
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