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了解住宅小区顶楼阳台顶是否属于公共区域
更新时间:2023-08-29 14:12:06
问题描述:
了解住宅小区顶楼阳台顶是否属于公共区域
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小区楼顶属于共有的产权。由该栋建筑物所有业主共同拥有,全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权,而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。
小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
小区楼顶漏水需承担的责任方,需视情况而定:
1、未满五年的,可以找开发商来进行处理,因为法律上规定了开发商对房屋防水这方面的保修是五年;
2、五年以上的,则要全体业主共同来进行维修;
3、如果是人为原因,则有造成状况的责任人来负责处理并赔偿。法律依据:《
物业管理条例
》第四十九条
物业管理
区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
2023-08-29 14:10:19
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小区公共设施包括:
1.基本结构的部分,如建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等;
2.公共的通行部分,如楼梯、通道、大堂等;
3.公共照明以及消防等附属设施;
4.设备层、避难层。法律依据:《关于审理
建筑物区分所有权
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为
物权
法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地,依法由业主共同享有
建设用地使用权
,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
2023-08-29 14:10:25
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小区公共设施包括基本结构的部分,如建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等;公共的通行部分,如楼梯、通道、大堂等;公共照明以及消防等附属设施;设备层、避难层。法律依据:《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
2023-08-29 14:12:06
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