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和业主签下三年租房合同，谁违反了租房合同，业主也口头承诺三年内不卖房子。请问这种情况应该处理
更新时间：2019-06-06 08:46:58
问题描述：
和业主签下三年
租房合同
，谁违反了租房
合同
，赔款两月租金，业主也口头
承诺
三年内不卖房子。可是刚搬进房子不满两周，业主就不和租客打招呼，直接让中介带人来看房子，租客打电话问了业主，她才说是要买房，让租客配合看房，我们拒绝看房，请问这种情况应该处理，
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租房
时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋
租赁合同
常见的违约情形】
1、在
房屋租赁
关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
2019-06-06 08:45:10
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房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与
物权
具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
2019-06-06 08:46:58
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