法院要我办理委托资产评估，他们说法对吗，我可以办理委托资产评估吗？

更新时间：2019-06-06 13:23:20

问题描述：

我有房贷到了执行程序冻结了账号和房产，我要求解封其中一张担保人工资卡，法院要我办理委托资产评估，说有了评估报告后可以解封，他们说法对吗，我可以办理委托资产评估吗？评估后法院下来怎么执行呢，请告知，谢谢

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具体情况具体分析，例如：　　委托拍卖房产需要提供哪些证件？　　
1、房屋所有权证明　　①房屋所有权证; 　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同; 　　③在建工程证明。　　
2、国有土地使用证　　
3、有权处分房地产的文件，证明资料　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　
4、房地产评估报告; 　　
5、委托人的身份证明

2019-06-06 13:19:31

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一、怎样办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2019-06-06 13:21:29

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当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的(即保证人承担责任不以要先起诉债务人而且债务人确实无力履行债务为前提)，为连带责任保证。

如果是一般保证，那么按照《担保法》第25条第2款的规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。
你只有先对债务人起诉或申请仲裁(如果你和债务人之间有仲裁协议的话)，判决后如果债务人确实无力偿还的，才可以由担保人来承担责任。

如果是连带责任保证，按照《担保法》第26条的规定，债权人可以在保证期内直接起诉要求担保人承担债务。

2019-06-06 13:23:20

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