房屋租赁合同如何才具有法律效力，法律怎样规定

更新时间：2023-09-02 09:26:04

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房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件：
1、签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；
2、房屋是合法出租的；
3、租赁合同的内容符合法律规定；
4、已经办理了备案登记。
根据《城市房地产管理法》第五十四条规定，
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条规定，
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

2023-09-02 09:24:14

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法律分析：房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件：1、签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；2、房屋是合法出租的；3、租赁合同的内容符合法律规定；4、已经办理了备案登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

2023-09-02 09:24:17

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一、房屋租赁合同如何有法律效力
1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力：
（1）承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力；
（2）承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同；
（3）租房合同内容及形式合法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋合同违约赔偿标准是什么
房屋合同违约赔偿标准如下：
1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；
2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；
3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。

2023-09-02 09:26:04

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