你好,我想咨询关于租的门面要拆迁对租户是否补偿,如何补偿的问题

更新时间:2023-09-05 18:36:06
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    一、拆迁租户有补偿吗
    1、拆迁租户有补偿。拆迁人应对被拆迁房屋的所有权人给予补偿,所有权人与租赁户解除租赁关系的需要支付提前解约的违约赔偿金,所有权人与租赁户保持租赁关系的应对租赁户进行安置。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条
    为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
    第十七条
    土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。
    二、征地拆迁的流程是什么
    1、颁发拆迁许可证,取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础;
    2、发布拆迁公告,房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布;
    3、拆迁补偿协商,拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段;
    4、进行裁决,拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿。
    2023-09-05 18:34:03
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    题主您好~有的,一般来说对租户是有一定补偿的。
    尤其是像您这种经营类的房屋,遇到拆迁肯定会面临一些损失,一般来说对租户会有一些补偿。
    对于承租人应得的补偿款项,应根据双方签订的法律依据:《租赁协议》以及各项补偿项目的性质综合认定。一般包括以下几项:
    1、搬家补助费
    如果涉案房屋被征收时租赁期限尚未届满,征收行为导致承租人须将涉案房屋内用于经营的相关设施、设备等进行转移,并因此产生搬家费用,则房屋的搬家补助费原则上应归搬家费的实际支付人——承租人所有。
    2、停产停业损失补助费
    如果涉案房屋属于经营性用房,以租赁为主要用途,门面被征收后,承租人客观上遭受了相应的停产停业损失,理应获得停产停业损失补偿。
    3、装饰装修补偿费
    对于装饰装修补偿费用,应区别能否拆除,对于能拆除的,可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的,如果合同尚未到期,那么承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收,原则上该部分物品已归出租人所有,除非双方有特别约定。
    4、租金
    对于未到期的租金,承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用,如双方无特殊约定,应归出租人所有。
    关于如何维权:
    如果承租人在租赁期间遇到房屋拆迁,关于相关损失和补偿可以先和出租人进行协商,协商不成则可以通过法律途径维权。
    要提醒大家注意的是,在向法院提交相关诉求时,承租人应当提供《房屋租赁合同》,由《房屋租赁合同》产生的租赁关系是承租人参与补偿诉讼的基础,是证明承租人作为原告是否适格的重要证据。
    《房屋租赁合同》上面一般都会标注出租人、出租房屋、出租期限等基础信息,这些信息可以证明承租人诉权的来源。
    其次,承租人应当提供明确的财产受损失的证据。比如征收行为通常会导致承租人须将涉案房屋内用于经营的相关设施、设备等进行转移,由此会产生搬家费。
    承租人应当出示搬移物品照片、清单、搬家费票据等证据。关于停产停业损失,承租人亦应当出示以往合法经营、纳税、停业时间和遭受损失程度等相关证据。

    2023-09-05 18:34:06
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    一、租的房子要拆租户有补偿吗
    1、租的房子要拆租户通常有补偿。在房屋租赁期间,如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的,作为房东要提前告知租客。等拿到拆迁款后,对给租户带来的损失给予合理的赔偿。
    2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    二、房屋征收拆迁的程序是什么
    1、拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实;
    2、拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁;
    3、拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作;
    4、在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
    2023-09-05 18:36:06
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