题主您好~有的,一般来说对租户是有一定补偿的。
尤其是像您这种经营类的房屋,遇到拆迁肯定会面临一些损失,一般来说对租户会有一些补偿。
对于承租人应得的补偿款项,应根据双方签订的法律依据:《租赁协议》以及各项补偿项目的性质综合认定。一般包括以下几项:
1、搬家补助费
如果涉案房屋被
征收时租赁期限尚未届满,征收行为导致承租人须将涉案房屋内用于经营的相关设施、设备等进行转移,并因此产生搬家费用,则房屋的搬家补助费原则上应归搬家费的实际支付人——承租人所有。
2、停产停业损失补助费
如果涉案房屋属于经营性用房,以租赁为主要用途,门面被征收后,承租人客观上遭受了相应的停产停业损失,理应获得停产停业损失补偿。
3、装饰装修补偿费
对于装饰装修补偿费用,应区别能否拆除,对于能拆除的,可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的,如果
合同尚未到期,那么承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收,原则上该部分物品已归出租人所有,除非双方有特别约定。
4、租金
对于未到期的租金,承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用,如双方无特殊约定,应归出租人所有。
关于如何维权:
如果承租人在租赁期间遇到房屋拆迁,关于相关损失和补偿可以先和出租人进行协商,协商不成则可以通过法律途径维权。
要提醒大家注意的是,在向法院提交相关诉求时,承租人应当提供《房屋
租赁合同》,由《
房屋租赁合同》产生的租赁关系是承租人参与补偿诉讼的基础,是证明承租人作为原告是否适格的重要证据。
《房屋租赁合同》上面一般都会标注出租人、出租房屋、出租期限等基础信息,这些信息可以证明承租人诉权的来源。
其次,承租人应当提供明确的财产受损失的证据。比如征收行为通常会导致承租人须将涉案房屋内用于经营的相关设施、设备等进行转移,由此会产生搬家费。
承租人应当出示搬移物品照片、清单、搬家费票据等证据。关于停产停业损失,承租人亦应当出示以往合法经营、纳税、停业时间和遭受损失程度等相关证据。