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在未到租赁期限,第三方违反合同规定,我想问下这个评估程序应该怎么来?如何进行维护我的个人权益?
更新时间:2019-06-07 08:54:46
问题描述:
个人
土地
租给第三方,在未到租赁期限,第三方违反合同规定,未按照合同约定支付租赁款,现在,未经本人私下与
拆迁
办进行
土地评估
,我想问下这个评估程序应该怎么来?是否应该得到我的知情与同意?如何进行维护我的个人权益?
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拆迁期限指拆迁公告规定的
被拆迁人
或者房屋承租人与
拆迁人
订立
拆迁补偿
安置协议,并搬离拆迁范围的期限。 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。
但房屋拆迁工作十分具体、复杂、工作量大,涉及范围广,拆迁人在规定的期限内不能完成,需要延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
擅自延长拆迁期限的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的,吊销房屋拆迁许可证。 在理解拆迁期限时要注意把搬迁期限、过渡期限区别开来,拆迁期限主要针对拆迁人发生效力,对拆迁人有巨大的约束力,其期间由拆迁公告确定,经申请可以延长;搬迁期限是拆迁人与被拆迁人在补偿安置协议约定的,被拆迁人搬迁出拆迁范围的期限,其期间在拆迁期限之内;过渡期限是对被拆迁人实行产权调换时,约定对被拆迁人临时的过渡期间,其期间在拆迁期限和搬迁期限之外。
2019-06-07 08:46:32
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拆迁合同一般具备哪些条款:
(1)当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;
(2)合同标的,即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;
(3)补偿形式;
(4)安置地点及安置房标准;
(5)
拆迁安置
房屋产权
的现状,安置房产权登记的申办责任;
(6)房屋拆迁补助金额;
(7)被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;
(8)腾交房时间;
(9)违章建筑和附属设施的处理;
(10)拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;
(11)
违约责任
;
(12)特殊情况下安置逾期的处理;
(13)解决争议的办法;
(14)合同生效条件;
(15)签约文本数及签约时间等。 拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,
拆迁协议
必须由公证机关公证,并办理证据保全。
2019-06-07 08:50:46
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根据不同的标准,可对
房屋租赁合同
作出不同的分类:
1、住宅用房
租赁合同
和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同,房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁
房屋所有权
的性质不同,可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和
不定期租赁
合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限,可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
2019-06-07 08:53:37
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最长不超过20年,否则,超过的部分无效。你们可以约定优先承租权。参考:按照民法通则和
合同
法的规定,以普通民事
租赁
合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权,不产生
物权
。
根据合同法规定,租赁合同最长期限为二十年,超过部分无效。但期满可以续签。
2019-06-07 08:54:46
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