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我通过中介买了一套二手房总共38万现在已经交了35万了??准备交尾款过户了可是中介的人又说要先过户到他名下大概20几天才能过户到我手上有这种事吗
更新时间：2019-06-07 09:29:16
问题描述：
我通过
中介
买了一套
二手房
总共38万现在已经交了35万了??准备交尾款过户了可是中介的人又说要先过户到他名下大概20几天才能过户到我手上 有这种事吗
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二手房过户需要办理的手续及证件：
1、签订
买卖合同
（或其他互换合同、
赠与合同
等）；
2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《
房屋登记办法
》：
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
2019-06-07 09:27:02
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二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先，你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕
合同
。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
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