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房屋公证没过户可以反悔吗
更新时间:2023-09-08 19:06:06
问题描述:
房屋公证没过户可以反悔吗
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房屋公证没过户可以反悔。我国实行不动产统一登记制度,
房屋产权
的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生法律效力,以物权的产权归属登记为准,公证不产生物权效力。法律依据:《
民法典
》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-09-08 19:03:46
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房屋买卖
公证后没过户可以反悔。房屋买卖必须办理过户登记,未办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。
法律依据:《民法典》第四百九十条当事人采用
合同
书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第二百零九条不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。(《民法典将于2021年1月1号生效》)
2023-09-08 19:04:12
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法律分析:房屋买卖公证后没过户之前,如果没有出现合同无效的是由,是不可以反悔的,否则就会构成合同违约。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 【
预期违约责任
】 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《
中华人民共和国公证法
》 第三十六条 经公证的
民事法律行为
、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
2023-09-08 19:06:06
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