首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
您好,咨询一下二手房买卖合同需要公证处公证吗?
更新时间:2019-06-07 18:16:54
问题描述:
您好,咨询一下
二手房
买卖合同
需要公证处公证吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1746949
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在领
结婚
征之前,你父母给买的房屋,若登记在你的名下,属于你父母赠与给你的
个人财产
。在领结婚征之后,你父母买的房屋,无论登记在你们夫妻谁的名下,如果没有足分的
证据
证明父母是赠与给你一个人的,就视为是你父母赠与给你们夫妻的财产,就应视为是你们夫妻的共同财产,在
离婚
时你妻子就有权要求平均分割。
2019-06-07 18:06:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
300776
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
公证
合同
是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系
证明
和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-06-07 18:10:52
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
525646
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房买卖合同公证有什么作用,,希望能给您提供帮助。
一、二手房买卖合同公证有什么作用 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。 债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。
二、办理二手房过户手续的注意事项
(一)买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
2019-06-07 18:12:41
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
232239
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1,买方因限购政策不能履行合同,属于
不可抗力
,不是违约。2,合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
2019-06-07 18:16:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产买卖合同要公证吗
3115
二手房屋买卖合同需要公证处公证吗
《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
车库买卖合同需要公证吗
民法典
882
车辆买卖合同需要公证吗
民法典
1595
购买二手房,公证处可以公证吗
你好,可以到公证处咨询。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位买卖合同需要公证吗
民法典
2242
公证处公证二手车买卖合同,需要经过律师吗?
你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要公证吗
如何约定二手房买卖合同的解除 二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同都是需要公证吗?
二手房过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
165
二手房买卖合同必须去公证处公证吗
公证不是合同生效的必须条件。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
75
买二手房写合同需要公证处公证吗?
公不公正都可以的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
100
债务人的财产有哪些
债务追讨
45
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
45
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
60
相关推荐
律师推荐:
绥化律师
同城律师:
安达市律师
海伦市律师
兰西县律师
明水县律师
青冈县律师
庆安县律师
绥棱县律师
望奎县律师
肇东市律师
北林区律师
律师解答动态
刚刚
广东才源律所律师
近期帮助 2283 人
试用期被辞退有补偿金吗
35秒前
广东才源律所律师
近期帮助 2283 人
工伤问题。做了工伤证明并且一直有开具病假单,每月按正常工资支付我。是否合理。
1分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7934 人
请问我在不知情的情况下,送给朋友东西吃,那个东西还未开封,但是朋友被毒死了,请问我需要负责任吗
5分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7934 人
物业是否有权利禁止商铺干餐饮
7分钟前
广东才源律所律师
近期帮助 5249 人
有个争议案子,后做司法鉴定。第二次700多万,已经出具司法鉴定文书。怎样提出异议嗯?
7分钟前
广东才源律所律师
近期帮助 5249 人
并且在我的工作岗位上安装监控,想以此辞退我。我应该怎么办?辞退之后还能上诉申请补偿吗?
8分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7934 人
在网上被人骗了2880可以退回来吗
12分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7934 人
健身房卡可以要求不转卡并退卡吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询