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您好，我想请问一下租赁合同最长可以签多长时间
更新时间：2019-06-08 07:18:49
问题描述：
您好，我想请问一下
租赁合同
最长可以签多长时间
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租赁
房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于
不可抗力
，导致
合同履行
不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
2019-06-08 07:15:44
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①房屋
租赁合同期限
最长20年，是指当事人每次签订的租赁
合同
所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②
房屋租赁
期间届满，当事人续订
租房
屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
2019-06-08 07:17:32
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租赁
合同成立
的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的
民事行为能力
；租赁当事人的
意思表示
真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
2019-06-08 07:18:49
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