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房子只有使用权才能买吗?法律如何规定?
更新时间:2023-09-15 06:06:11
问题描述:
房子只有使用权才能买吗?法律如何规定?
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房屋只有使用权,不可以买。因为对方如果只有房屋的使用权,无权出卖该房屋,如果购买了该房屋,对于买方而言存在极大的法律风险。
根据2021年生效的《
民法典
》第二百四十条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条规定,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益
物权
和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的利益。
第五百九十五条规定,
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的
合同
。法律依据:《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
2023-09-15 06:04:18
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仅有使用权的房子可以买卖。从法律上讲,公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象,司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。但是使用权房只拥有使用权。
仅有使用权的房子过户流程是什么
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场;
2、卖方需要的材料有,身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话,需要
结婚
证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份;
3、买方需要的材料有,身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条法律依据::《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-09-15 06:04:27
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买卖使用权房屋的法定条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;
房屋买卖
合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为
有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-09-15 06:06:11
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