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我想要买一套公寓二手房，那么应该怎么做过户费用最少，又哪几种方式过户？？
更新时间：2019-06-08 15:36:02
问题描述：
你好！老师，我的情况是这样的，我想要买一套公寓
二手房
，56个平方，公寓是房东的，房东是
离婚
，我也是离婚，如果我和房东
结婚
，以后房子过户到我自己的名下，那么应该怎么做过户费用最少，又哪几种方式过户？谢谢您百忙之中回答我的问题(O_O)？！
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买二手房，双方应当签订二手房
买卖合同
，签
合同
时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-06-08 15:32:05
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二手房买卖与房东直接交易的流程：
1．买方核实卖方出示的
房屋产权
证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的
房屋买卖
合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
2019-06-08 15:36:02
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