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房屋租赁合同如何生效,法律上是如何规定的
更新时间:2023-09-18 17:58:05
问题描述:
房屋
租赁合同
如何生效,法律上是如何规定的
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一、房屋租赁
合同如何有法律效力
1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力:
(1)承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力;
(2)承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同;
(3)租房合同内容及形式合法。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经
法定代理人
同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋合同违约赔偿标准是什么
房屋合同违约赔偿标准如下:
1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的,按其约定;
2、违约金过高或过低的,当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加;
3、未约定的,可根据实际损失,协商确定。
2023-09-18 17:55:45
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法律分析:
房屋租赁
合同
生效需要以下条件:1、当事人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
2023-09-18 17:56:07
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房屋租赁合同生效条件如下:
一、合同主体是否符合规定。
二、房屋是否为法律法规禁止出租。
三、房屋租赁合同的内容是否合法。
四、是否进行过登记备案。法律依据:《民法典》第一百四十三条规定 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条规定 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-09-18 17:58:05
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