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房子有几个证书才合法,具体规定有哪些
更新时间:2023-09-22 04:58:06
问题描述:
房子有几个证书才合法,具体规定有哪些
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一、房子有几个证才合法
1、房子一般有五个证合法。一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证,即《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售
合同
报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
二、办理房产证需要的资料有哪些
办理房产证需要的资料如下:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证;
5、身份证复印件;
6、户口簿或户籍证明复印件;
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
2023-09-22 04:55:44
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法律分析:一个合法的房产一般需要具备以下证件:1.
房屋产权
证,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2.土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-09-22 04:56:09
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一般来说,房屋证书类型就是指国有
建设用地使用权
,或是指房屋所有权。而针对商品房来说,房屋的权利性质即填写出让,或填写商品房。除此之外,房屋的权利性质还有其他,包括自建房,房改房,经济适用房,
宅基地使用权
,集体土地所有权,
土地承包经营权
,林权等多重类型的不动产。
本条内容来源于:建筑工业出版社法律依据:《家庭装修大全》
2023-09-22 04:58:06
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