我是农村人,因为我在外面工作,现在想回家养老。我家里没有房子,不能盖房子。我想在附近买一套农村的房子,但是他的房产证已经收到了。我想知道他的房产证能不能回来?你能把所有权转让给我吗?

更新时间:2023-09-23 16:44:06
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我是农村人,因为我在外面工作,现在想回家养老。我家里没有房子,不能盖房子。我想在附近买一套农村的房子,但是他的房产证已经收到了。我想知道他的房产证能不能回来?你能把所有权转让给我吗?
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    房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
    2023-09-23 16:41:57
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    房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
    2023-09-23 16:42:13
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    农村房产证可以转让,但必须符合相关要求。农村房屋一般是指宅基地上的房屋。根据法律规定,因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换等原因导致宅基地使用权和房屋所有权转移的,申请人应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料;(四)集体经济组织内部房屋互换协议;(5)其他必要材料。
    法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条


    2023-09-23 16:44:06
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