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如何判断房屋租赁合同是否有效,具体法律规定是什么
更新时间:2023-09-24 13:03:09
问题描述:
如何判断房屋
租赁合同
是否有效,具体法律规定是什么
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判断
房屋租赁
合同
是否有效,要审查以下几个问题:
1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋;
2、合同当事人是否具备缔约资格;
3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。
根据《
商品房屋租赁管理办法
》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等
工程建设
强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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判断房屋租赁合同是否有效可以从以下四个方面进行审查:
(一)租赁合同主体是否符合规定;
(二)房屋是否为法律法规禁止出租;
(三)房屋租赁合同的内容是否合法;
(四)出租房屋是否进行过登记备案。
《
民法典
》第一百四十三条法律依据:《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效
,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
2023-09-24 13:02:35
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判断房屋租赁合同是否有效可以从以下四个方面进行审查:
(一)租赁合同主体是否符合规定;
(二)房屋是否为法律法规禁止出租;
(三)房屋租赁合同的内容是否合法;
(四)出租房屋是否进行过登记备案。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
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