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房产证不下来可以卖吗,法律有什么规定?
更新时间:2023-09-25 04:28:06
问题描述:
房产证不下来可以卖吗,法律有什么规定?
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房产证还没下来就要卖房,一般是不能过户的。我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-09-25 04:25:50
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一、房子房产证没下来能卖吗
1、房子房产证没下来不能卖。只有取得了房产证的房屋,才可以进行二次交易。没有取得房产证的房屋,是禁止进行
房屋买卖
交易的。如果说房产证的人不是自己的,无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
二、类型的房子均不能办理房产证:
1、违章违规建筑。具体如下:
(1)利用集体所有土地开发的项目;
(2)未取得规划审批的项目;
(3)私自改变土地用途的项目;
(4)私自变更规划的项目;
(5)未经立项批准或私自变更立项的项目;
(6)没有销售许可证和产权证的房屋;
(7)未经验收或验收不合格的房屋;
2、被有关部门依法查封的房子;
3、部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
2023-09-25 04:26:08
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房产证没有下来不可以卖房子,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。目前我国采用的是产权登记的制度。法律依据:《民法典》第二百一十四条,不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-09-25 04:28:06
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