买房代签合同有效吗，法律如何规定？

更新时间：2023-09-29 16:10:34

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一、房产代签合同有效吗
1、购房合同代签是否有效，由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的，必须对他人进行委托，签订委托书后，才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同，如果被代理人对其进行追认，那合同也是有效的。因为《中华人民共和国民法典》规定，民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
二、代签合同的限制条件有哪些
1、必须有当事人亲笔书写的授权委托书；
2、没有明确授权别人代签字，则合同是无效的；
3、不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签；
4、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

2023-09-29 16:07:58

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随意代签买房合同无效，但如果代签人有委托代理书的，代签合同有效。根据相关法律规定，委托人可以就某一事项，与受托人订立委托合同，由受托人处理该事项，且受托人在委托范围内所做出的法律行为效力及于委托人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十五条
受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2023-09-29 16:08:13

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买房子代签合同无效。但如果代签人有委托代理书的，代签合同有效。根据相关法律规定，委托人可以就某一事项，与受托人订立委托合同，由受托人处理该事项，且受托人在委托范围内所做出的法律行为效力及于委托人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十五条
受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2023-09-29 16:10:34

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