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我租的房子没到期,我不住了,可以转租或要求退租吗。房东有权力不让转租吗。如果我要求退租可以吗
更新时间:2019-06-11 07:06:53
问题描述:
我租的房子没到期,我不住了,可以转租或要求退租吗。房东有权力不让转租吗。如果我要求退租可以吗
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一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋
租赁合同
中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租
合同
未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的
违约责任
。
二、下列情况不得转租:
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转 租事项作了约定,上述第
一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外,还应注意两点:
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过
房屋租赁
合同约定的最后租日。
2019-06-11 06:56:53
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个人简易租房合同
甲方(出租方):_____身份证:____
乙方(承租方):_____身份证:____
经双方协商一致,甲方将坐落于______房屋出租给乙方XX使用。
一、租房从_年___月___日起至__年___月___日止。
二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_____元(¥____元),
以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、
物业管理
等费用。乙方交保证金____元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注;_______________
_______________
四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水;_吨气;____立方电;___度
甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):
电话;电话;
__年__月__日
2019-06-11 06:59:26
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-06-11 07:03:15
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
2019-06-11 07:06:53
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