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商品房50年产权到期怎么办,法律上有什么规定
更新时间:2023-09-30 13:08:04
问题描述:
商品房50年产权到期怎么办,法律上有什么规定
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商品房50年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期,再次申请土地使用权,教育、科技、文化、卫生、体育用地统一执行的使用年限为50年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让
合同
约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2023-09-30 13:06:10
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50年产权的房子能买。
房屋产权
年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑,商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的,一般民用产权为70年,商用产权为40年,综合类产权为50年。按照相关规定,民用建筑类的产权到期后,自动续期。而对于商用建筑和综合类建筑,即产权为40年和50年的建筑,到期后需要重新办理产权证。
50年产权房主要有以下特点:
1、水费、电费、取暖费等费用都与商用住宅的费用相同;
2、50年产权房在转让的是契税为3%,二民用住宅的转让契税为1.5%;
3、这类房屋在购买时不能使用住房公积金贷款,在使用银行贷款时,也只能按揭50%至60%;
4、50年产权房在建筑施工时人防和消防设施的建设标准要高于民用住宅。
法律依据:《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
2023-09-30 13:06:16
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法律分析:商品房的住宅房是70年,商铺是50年,超过年限后政府会和住户协调。非住宅
建设用地使用权
期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
2023-09-30 13:08:04
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