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如何确定房屋转租合同的法律效力,法律是如何规定的
更新时间:2023-10-01 13:20:35
问题描述:
如何确定房屋转租
合同
的法律效力,法律是如何规定的
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房屋转租合同的法律效力是:
1、经房东同意的,转租协议才有效,否则房东有权解除
租赁合同
;
2、如果自承租人转租之日起六个月内,出租人知道或者应当知道,而未表示异议的,视为出租人同意转租,转租也有效。
根据2021年实施的《
民法典
》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-10-01 13:17:51
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认定房屋转租合同法律效力的方式是:
1、转租
合同的效力
由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;
2、如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的
房屋租赁
合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-10-01 13:18:14
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房屋转租合同的法律效力为,如果订立合同的主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法的,且转租人获得房屋所有人的同意的,则房屋转租合同有效。另外如果转租后六个月内,房屋的所有人知情却未反对的,合同也有效。法律依据:2021年实施的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-10-01 13:20:35
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